张家口| 故城| 铁岭县| 新建| 宁武| 荥经| 定远| 三原| 柯坪| 大名| 乳源| 晋宁| 张家界| 玉屏| 顺昌| 武昌| 运城| 拜城| 丰城| 南陵| 嘉兴| 寿光| 安国| 兰溪| 辛集| 林芝镇| 冠县| 云县| 黄骅| 北宁| 闽侯| 商都| 驻马店| 土默特左旗| 建德| 沿河| 老河口| 汾西| 伊宁县| 武陟| 周至| 浪卡子| 华阴| 荣昌| 永昌| 大方| 平远| 南浔| 柳城| 疏勒| 定安| 勐海| 长阳| 汝城| 安化| 甘泉| 常熟| 长沙县| 利辛| 绵竹| 绿春| 班玛| 沙河| 带岭| 兰考| 平坝| 嵊州| 冕宁| 梅州| 甘肃| 咸宁| 鼎湖| 菏泽| 台安| 和县| 昌都| 金乡| 田林| 清涧| 梁子湖| 屯昌| 南木林| 曲麻莱| 泾阳| 莒县| 富裕| 景县| 葫芦岛| 屏东| 石城| 图木舒克| 宝丰| 通江| 彰武| 天水| 江阴| 广东| 抚松| 阎良| 磁县| 通城| 拉孜| 永春| 阿拉善左旗| 六安| 拉孜| 分宜| 丹巴| 花溪| 阿拉善右旗| 柘城| 开阳| 武陟| 青州| 仙桃| 围场| 阳西| 丽江| 惠东| 昌吉| 山亭| 浏阳| 达州| 龙川| 远安| 丁青| 关岭| 民权| 大足| 潮州| 阜新市| 温县| 息县| 阳曲| 封丘| 呼和浩特| 安仁| 玉屏| 印台| 芜湖县| 盐田| 信宜| 北流| 卓资| 昔阳| 化隆| 兴平| 集美| 肃北| 新建| 增城| 长阳| 凤县| 团风| 中江| 厦门| 南江| 金湖| 奈曼旗| 德令哈| 镇宁| 牡丹江| 玉林| 新青| 亳州| 营山| 巴马| 威海| 景东| 余江| 长葛| 黑龙江| 奉贤| 繁峙| 全南| 锡林浩特| 霍城| 仁寿| 清原| 克什克腾旗| 沂水| 缙云| 突泉| 淅川| 歙县| 石龙| 沽源| 八达岭| 嵊泗| 无为| 沂南| 昂昂溪| 云龙| 上犹| 温县| 得荣| 靖边| 西峡| 阿坝| 巴彦淖尔| 广宁| 兴国| 武城| 连云港| 贡山| 石泉| 韩城| 索县| 北戴河| 宣城| 苍溪| 安县| 南岔| 甘洛| 平南| 江源| 当阳| 饶平| 通辽| 科尔沁右翼前旗| 中方| 轮台| 扎鲁特旗| 沙县| 南宫| 麻阳| 邳州| 富顺| 柘荣| 石棉| 龙州| 福山| 保山| 南和| 陇西| 高安| 建阳| 岚皋| 博野| 肇东| 道县| 英山| 什邡| 富宁| 孟津| 泽库| 宜黄| 莱阳| 灌云| 安吉| 南溪| 仁怀| 牡丹江| 眉山| 新宾| 潜江| 乐山| 高港| 东宁| 兴平| 清涧| 淄川| 平和| 英德| 百度

机器人公民来了,我们该警惕人工智能吗?(1)

2019-05-24 15:39 来源:汉网

  机器人公民来了,我们该警惕人工智能吗?(1)

  百度  不仅如此,有的此次被列入独角兽范畴的企业,从企业的资产规模、发展速度来看,确实象独角兽企业。另外,《消费者权益保护法》还规定,经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加的金额为消费者购买商品价款的三倍。

设备运营商表示,研发的设备满足了地方标准的要求,并具备量产条件,可以满足全市出租车全部更换的需求。为人处世,诚信为本,做生意也应当如此。

  评选活动开展以来,已树立了一大批积极参与上海文明交通建设,严格遵守道交条例,坚持文明出行,用自身行动推动城市精神文明建设的先进典范。    北京渔阳出租汽车集团有限公司总经理王鹏飞介绍,目前渔阳出租车公司已经有1500多辆车更换了一体机,还将有500多辆车安装新设备。

    的确,将毒品伪装成“四川特产”,是贩毒人员太狡猾了。  有人捧恒大的成功,可那是职业联赛商业化运作的结果,而非足球基础强大的必然,对中国足球有推动作用,却显得很有限。

”周帆陪着妻儿在休息室里聊十多分钟,他又戴上帽子,扎紧腰带,带队继续奔赴岗位。

    然而,要是根据这家知名杂志的评选,偌大中国,仅有武磊一个人会踢足球吗?当然未必。

  而有的企业,看似独角兽,却明显存在“毒角兽”的问题,也将其纳入到独角兽企业范畴,可能会带来很多风险隐患。出境更快捷!上海边检明起推两项便民新措施2018年3月25日16:54来源:东方网  原标题:【便民】出境更快捷!上海边检明起推两项便民新措施  据上海发布,想出国玩的小伙伴们,是不是想到可能要在机场排长队就“心累”?上海边检说,为了让大家享受快乐旅程,可以在机场”快进快出”,3月26日起推出两项出境便民新措施:①出境通关实行中国公民、外国人分区查验;②出境旅客可凭电子登机牌自助通关。

  最关键的就是中路的这一波团战中,Letme的赛恩没能起到前排控制坦克的作用,而是自己从侧面切入,先是蓄力Q被牛头W打断,这时候Karsa猪妹在人群中被击杀:

    榜单中,蚂蚁金服以750亿美元估值第一,滴滴、小米分别以560亿美元、460亿美元估值列第二第三。对此,记者联系上烈士亲属并向相关部门进行了求证。

  饲养者没有尽到约束责任造成恶犬伤人,承担赔偿责任理所应当,但仅是如此显然不能带来足够警示。

  百度这一活动主体内容设计为三大部分:  一、科创实验课题的展示与研究型学习专项体验互动  通过对高中科创活动的实际了解和案例展示,启发即将进入高中的优秀初中毕业生开拓眼界,活跃思路,主动参与,积极表现。

  唯有社会公平的那杆秤保持了平衡,人心才能不至倾斜。景区负责人介绍,希望借这对姊妹桥来对游客进行心理和身体测试,帮助游客树立信心,克服胆怯。

  百度 百度 百度

  机器人公民来了,我们该警惕人工智能吗?(1)

 
责编:

类住宅乱象根源在于用地 解决关键在土地市场化改革

2019-05-24 10:30
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉)


二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凤凰网房产西安站

扫码查看更多资讯

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
1.2万元/m2
9800元/m2
8600元/m2
1.05万元/m2
9800元/m2
价格待定
价格待定
1.1万元/m2
关闭
技术支持:赢天下导航